如何做好全过程造价咨询?

日期:2018-12-07 13:47:47来源:阳光在线
通常,我们所说的工程建设项目全过程造价咨询贯穿了工程建设项目从方案设计直至工程竣工的整个过程,为了便于沟通及理解,行业内通常又将全过程的服务内容分为四个阶段:设计阶段、招标投标阶段、施工阶段和竣工结算阶段的造价咨询服务。

 

目前,无论在造价专业的课程中还是注册造价师的培训课程中均强调全过程造价咨询的概念,因此全过程造价咨询的概念已经广为人知。但是究竟全过程造价咨询的核心内涵是什么,如何真正做到全过程造价咨询,实质上目前整个行业的现状并不容乐观。据我们初步了解,只有境外的造价咨询公司和少量国内公司(其高管较早接触外资管理模式)能够达到此标准,当然不同的公司间对全过程造价咨询的实施水平仍然存在差异。而其他的绝大多数传统国内咨询公司对于全过程造价咨询的认识仍然仅停留在概念和似懂非懂的阶段,更不要说真正在项目中贯穿和实施,其提供的所谓全过程造价咨询实质上仍是以算量核价为主的基础咨询服务而已。

 

传统的国内造价咨询的重点一般在于招标时编制招标清单及标底,结算时审核结算文件这类纯技能性的工作,亦就是说四个阶段中其中有两个阶段的专业服务和管理工作是有严重缺漏的。而全过程造价咨询则截然不同,其核心内涵在于“管理”,现就其“管理”角色在建设项目各阶段的体现探讨如下。

 

估算阶段的造价咨询

 

1、重要性

 

估算阶段的造价咨询是全过程造价咨询四个阶段中最重要的阶段,主要有以下两个方面的原因:

 

第一、本阶段是四个阶段中资源投入相对最少,但是对造价咨询效果最明显的阶段,如图1所示,已有多位同行及前辈做了详尽的论述,本文不再赘述:

图1 各阶段投入效果示意图

 

第二,本阶段的造价咨询在四个阶段中难度最大,对于造价咨询人员的专业能力要求也最高。

 

以方案设计估算为例,本阶段设计所能提供的资料有限,要编制出合理的成本目标,需要造价咨询公司兼备正确的估算方法及庞大的数据库支持,具体步骤如下:

 

第一步:通过方案设计文件的内容,了解项目的基本情况;

 

第二步,根据对项目的特点和定位,搜集类似工程项目信息(最好是已竣工结算的项目),充分分析并甄别,剔除一些非正常的因素(包括但不限于停工、延期及其他索赔等);

 

第三步,根据上述步骤了解和搜集的资料,针对不同分项工程的特点,进行“估”和“算”的工作,编制方案估算文本。该阶段要